房价暴涨是实体经济开始下滑的一个迹象。

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房价飙升是实体经济开始下滑的信号 2009-9-20解放日报据“中国证券报”报道,国内住房总值可能超过90万亿元,占GDP的近200%城市居民需要花费近22年的工资(不吃不喝)才能购买套房我们必须警惕热门的房地产市场在当前的经济模型中,一种模式的成功并非由房地产驱动相反,当房价达到疯狂的顶峰时,往往意味着某种模式的失败美国在20世纪90年代的日本和次贷危机之前房地产没有能力引领整体经济是的,我们可以建造低能耗房屋并建造高科技房屋但到目前为止,人类还没有经历过类似于互联网的革命性住宅革命,并且促进了住宅部门对每个行业和每个领域的经济效率在过去,蒸汽机,火车,电报和石油都在互联网上发挥了类似的作用相反,当房地产价格上涨时,行业的高峰期已经过去,公司的创新能力处于低谷美国在1929年之前经历了几十年的创新,房地产市场在后期飙升到1929年,股市崩盘,房地产市场在1932年崩溃,导致股市崩盘在经历了80年的下降之后,到2000年,在美国互联网泡沫破灭之后,房地产市场开始变得疯狂,最终点燃了一场令所有人震惊的次贷危机在日本也是如此 20世纪80年代,日本公司的创新能力已经耗尽,日本国民的生活也通过国民收入倍增计划进入平衡状态此时,由于货币价值,日本资产泡沫飙升然后崩溃,消除了日本的额外货币疯狂的房地产市场是货币失衡的产物正如格林斯潘所说,自20世纪70年代以来,人民币脱离黄金锚,开始走向泡沫早在2000年底,全球虚拟经济总量达到160万亿美元,其中股票市值和债券余额约为65万亿美元如此庞大的资产规模并未反映在次级债务领域或外汇市场中,并始终找到一个发泄渠道房地产是最好的洪水排放房地产既有消费又有投资的双重功能,可以吸引资金消耗和投资,吸引足够的资金中国证券报估算的国内住房总价值可能超过90万亿元即使没有弄错,这样的计算也不太准确因为GDP是一种真正的财富,而且大部分房地产的财富都无法兑现仍以日本为例 1990年,日本的土地资产总额为2,400万亿日元,而美国的国土资产约为600万亿日元日本是美国的四倍,但日本的财富不能是美国的四倍从1985年到1990年,东京的商业用地价格上涨了3.4倍,住宅用地上涨了2.5倍,大阪的涨幅更大,商业用地上涨了3.9倍,住宅用地上涨了3倍租赁市场不太可能弥补如此高的房价当利率小幅上升时,市场开始恐慌当更多投资者需要现金时,市场就会崩溃日本房地产市场的急剧上升是由于低利率政策和美国对日元的恐吓这导致国内货币过度发行在长期扭曲的货币措施下,日本房地产市场泡沫反映了日元的国内贬值市场准确反映了这种印象实体经济的改善来自企业效率的提高,来自稳定的货币市场,不能与投资市场联系在一起房地产市场的疯狂是一个清算代理商,提醒我们实体经济的复苏还有待努力这说得通 [s:34]实体已经下降,房价飙升[s:91]从来没有一个国家依赖房地产的崛起来看我们的电影皇帝是否可以创造奇迹对我来说,充当表演者并获得奖品是有道理的赚钱是有道理的,但你现在做什么从来没有一个国家有丰富的印钞资金几年前,一位名人说过,